Social media

Filtrowanie

Kategorie

    Archiwum

      Polityka mieszkaniowa Szczecina. Bonifikaty i plany na przyszłość

      Robert Duchowski

      Robert Duchowski

      Klucz w zamku drzwi wejściowych

      Stopniowa modyfikacja systemu bonifikat, możliwość zamiany lokali na lokale z programu „Mieszkanie za remont”, czy nowe kryteria punktowe określające wartość użytkową lokali mieszkalnych, to tylko część propozycji w przygotowywanych przez miasto kluczowych dokumentach określających politykę mieszkaniową Szczecina na najbliższe lata.


      Trwają intensywne prace nad przygotowaniem Wieloletniego Planu Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym na lata 2026 – 2030 oraz zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych w Szczecinie. Oznacza to nie tylko szczegółową inwentaryzację zasobu mieszkaniowego gminy, ale również wypracowanie mechanizmów, szczegółowych rozwiązań i planu działań dla całej sfery gospodarki mieszkaniowej Miasta.
       

      - Jesteśmy po wielu rozmowach, w których udział brali nie tylko radni, urzędnicy czy specjaliści, ale przede wszystkim mieszkańcy, których ten temat dotyka – mówi Anna Szotkowska, zastępczyni prezydenta Szczecina. – Z tych rozmów jasno wynika m.in. potrzeba kontynuowania sprzedaży lokali komunalnych na rzecz mieszkańców oraz ciągłe inwestowanie w polepszenie standardu lokali komunalnych w Szczecinie.

       


      Bonifikaty i zasady sprzedaży
       

      Obecnie zasób mieszkaniowy miasta to 14 tys. lokali mieszkalnych. Nieco ponad 80% zasobu zarządza Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych, pozostałe są w pieczy Szczecińskiego TBS.  Z tej puli około 5 tys. mieszkań ma status zasobu docelowo - czynszowego, co oznacza, że te lokale są wyłączone ze sprzedaży.  Z roku na rok w wyniku sprzedaży lokali wielkość zasobu systematycznie się zmniejsza.

      - Dla Miasta oznacza to konieczność wprowadzenia mechanizmów, które będą regulowały tę tendencję, tak by w wieloletniej perspektywie móc przede wszystkim zabezpieczyć potrzeby mieszkańców w najtrudniejszej sytuacji życiowej – mówi Anna Szotkowska. – Nie chcemy by mieszkańcy mający w planach wykup mieszkania musieli mierzyć się z nagłym i nieoczekiwanym brakiem możliwości skorzystania z bonifikaty, dlatego przygotowaliśmy propozycję zakładającą proces rozłożony w czasie. Należy podkreślić również, że wprowadzanie zmian będzie odbywało się z poszanowaniem praw nabytych mieszkańców.

       

      W odpowiedzi na postulaty mieszkańców, Miasto proponuje, by w dokumencie określającym zasady sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych znalazły się takie rozwiązania jak:

      1. Wnioski o sprzedaż lokali mieszkalnych złożone do dnia 30.06.2026 r. były realizowane w oparciu o dotychczasowe regulacje.
      2. W przypadku nieskorzystania przez najemców z prawa pierwszeństwa na przedstawionych przez Gminę warunkach, sprawy będą zamykane, a ponowne wnioski rozpatrywane już w oparciu o nowe zasady.
      3. Dla wniosków składanych przez najemców lokali mieszkalnych od dnia 01.07.2026 r. przy ustalaniu bonifikat proponuje się utrzymanie kryterium okresu najmu, z jednoczesnym zmniejszaniem wysokości bonifikat przez kolejne 5 lat:

      a) o 10 punktów procentowych w stosunku do obecnie obowiązujących bonifikat w wysokości 95% i 85%,

      b) o 5 punktów procentowych w stosunku do obecnie obowiązujących bonifikat w wysokości 50% i 25%, co obrazuje poniższa tabela

       

       

       

       

      ROK

      złożenia wniosku

      Okres najmu i wysokości aktualnych bonifikat

      >20 lat

      95%

      10-20 lat

      85%

      5-10 lat

      50%

      do 5 lat

      25%

      Okres najmu i wysokości nowych bonifikat

      (-) 10%

      (-) 5%

      od 01.07.2026

      85 %

      75 %

      45 %

      20 %

      2027

      75 %

      65 %

      40 %

      15 %

      2028

      65 %

      55 %

      35 %

      10 %

      2029

      55 %

      45 %

      30 %

      5 %

      2030

      45 %

      35 %

      25 %

      0 %

       

      4. Ponadto zachowana zostanie zasada pomniejszania bonifikat w przypadku istnienia zadłużenia lub umorzenia zaległości czynszowych, a także przy sprzedaży lokali wspólnych.

      Przewiduje się utrzymanie dodatkowej 10% bonifikaty od ustalonej ceny dla kombatantów i Pionierów Szczecina.
      Poza wyjątkami wskazanymi w uchwale bonifikaty nie będą nadal udzielane w sytuacji posiadania tytułu do innej nieruchomości zabezpieczającej potrzeby mieszkaniowe, a także gdy najemca lub jego małżonek posiadał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części w okresie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży.

       

      Plany i strategia na lata

      Kolejnym dokumentem, który zostanie przedstawiony miejskim radnym jest Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy na lata 2026- 2030. Do najważniejszych zadań programu należy nie tylko szczegółowa analiza obecnego stanu zasobu mieszkaniowego, ale przede wszystkim wskazanie instrumentów efektywnego i sprawnego realizowania zadań Gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach oraz dążenie do poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta, w tym warunków zamieszkiwania najemców lokali komunalnych.

      - Z jednej strony program zakłada kontynuacje działań realizowanych przez nas sukcesywnie do tej pory jak podniesienie standardu lokali poprzez remonty, modernizacje budynków, budowę toalet, czy likwidacja pieców stałopalnych – dodaje Anna Szotkowska. – Z drugiej wprowadzenie nowych rozwiązań dla najemców m.in. możliwość zamiany lokali na lokale z programu „Mieszkanie za remont”, zamiany na lokale o wyższym standardzie i większej powierzchni, a w uzasadnionych przypadkach także umożliwienie zamiany lokali zadłużonych na lokal mniejszy w celu zmniejszenia przyrostu zadłużenia.

      Zmianie ulegną również zasad polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu wraz z punktacją określającą wartość użytkową lokali mieszkalnych. Nowe kryteria punktowe uwzględniać będą czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali mieszkalnych, likwidacji ulegnie natomiast kryterium dot. usytuowania lokalu w budynku przy ciągu komunikacyjnym o silnym natężeniu ruchu.

      Ważne - projekt stanowi propozycję urzędu, jeszcze w tym roku zostanie on przedstawiony radnym na posiedzeniu komisji Rady Miasta, a następnie poddany głosowaniu podczas Sesji Rady Miasta.

      Bądź na bieżąco!

      Kliknij w przycisk „Obserwuj”, aby być bieżąco z wiadomościami ze Szczecina. Najbardziej interesujące wpisy znajdziesz w Google News!