Plan ogólny dla Szczecina przyjęty

Trwające ponad dwa lata prace dobiegły końca – podczas dzisiejszej sesji radni przyjęli Plan Ogólny Miasta Szczecin.

 

W Szczecinie obowiązujące miejscowe plany pokrywają ponad 60% powierzchni administracyjnej miasta (19 113,2 ha). Po wyłączeniu jeziora Dąbie wskaźnik ten wynosi prawie 75% (18 438,64 ha). Pod tym względem Szczecin  plasuje się na drugim miejscu wśród największych polskich miast.
 

- Plan Ogólny to dokument planowania przestrzennego stanowiący bazę w zakresie: ustalania przeznaczenia terenu, określenia sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, wydawania decyzji o warunkach zabudowy - informuje Sylwia Cyza-Słomska z Centrum Informacji Miasta. 

W ramach reformy planistycznej każda gmina w Polsce ma obowiązek sporządzić dokument jakim jest plan ogólny, który zastąpił dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dokument został skonsultowany z mieszkańcami. Podczas konsultacji społecznych złożonych zostało 2575 formularzy z 5638 głosami mieszkańców.

 

Przypominamy. Plan ogólny wraz z uchwaloną w 2025 roku Strategią rozwoju Szczecina 2035 będą stanowiły kompletne źródło dyspozycji planistycznych, nawet jeżeli inwestycje będą prowadzone w trybie różnych procedur administracyjnych.

Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego – oznacza to, że wszystkie od tej pory sporządzane plany miejscowe, a także wydawane decyzje o warunkach zabudowy, będą musiały być zgodne z jego ustaleniami. Dokument ustala strefy planistyczne z funkcją terenu oraz ustala graniczne parametry zagospodarowania: maksymalną powierzchnię zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy i maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy oraz minimalną powierzchnię biologiczne czynną. Te ustalenia będą podstawą badania zgodności sporządzanych planów miejscowych i ww. decyzji administracyjnych.

Miasto Szczecin kontynuuje zasadniczo politykę przestrzenną przyjmowaną dotychczas w studium, ale na podstawie nowych regulacji ustawowych zostaje zmieniona prezentacja ustaleń przestrzennych i ograniczona do zamkniętego katalogu 13 stref planistycznych. W ramach planu ogólnego zostały wyznaczone dodatkowe elementy, takie jak: obszary uzupełnienia zabudowy (wyłącznie na tych terenach będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy) i obszary zabudowy śródmiejskiej (tereny przeznaczone pod zwartą, intensywną zabudowę mieszkaniową i usługową).