Mieszkania komunalne. Nowe zasady wynajmu

Większe możliwości, prostsze i bardziej realne kryteria wynajmu mieszkań od gminy -  to mają gwarantować nowe przepisy. Miasto przygotowało propozycję uchwały dot. zasad wynajmowania lokali mieszkalnych. Teraz opiniować ją będą radni miasta.

W związku z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, która wprowadziła zmiany obowiązujące od kwietnia tego roku, zaszła konieczność dostosowania do nich lokalnych przepisów.

Uwzględniając zapisy ustawy, Wydział Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości Urzędu Miasta wspólnie z Zarządem Budynków i Lokali Komunalnych, Szczecińskim TBS i TBS Prawobrzeże wypracował nowe zasady wynajmowania lokali mieszkalnych. Proponowana uchwała w tej sprawie zawiera nie tylko wymogi ustawy, ale przede wszystkim wychodzi naprzeciw oczekiwaniom osób, które potrzebują  mieszkania od gminy 

Propozycje zmian to przede wszystkim :

częstsze nabory. Nie rzadziej niż raz w roku odbywać się będą nabory wniosków na najem socjalny lokali (na czas oznaczony, nie dłuższy niż 24 miesiące ). Do tej pory odbywały się raz na dwa lata.

oferta Non Stop. Oferty wolnych lokali przeznaczonych na najem na czas nieoznaczony (gotowe od razu do zamieszkania) będą ogłaszane w ramach publicznego naboru wniosków co najmniej dwa razy w miesiącu.

lokale do remontu w ofercie Non Stop. Oferty takich mieszkań będą podawane do publicznej wiadomości co najmniej dwa razy w miesiącu (do tej pory możliwość wynajęcia mieszkań za remont odbywała się w ramach naborów, ogłaszanych dwa razy w roku).

wspieranie młodych rodzin. Wprowadzono dodatkowe punkty dla osób,  które nie ukończyły 35 roku życia.

seniorzy mają pierwszeństwo. Dodatkowe punkty otrzymają także osoby, które ukończyły 70 rok życia.

dostosowane kryteria dochodowe. Wprowadzenie progów dochodowych, które uwzględniają różne sytuacje wnioskodawców i pozwalają na skierowanie do nich odpowiedniej oferty mieszkaniowej.

sytuacje wyjątkowe. Możliwość zawarcia umowy najmu lokalu z osobami , które mają szczególną sytuację rodzinną, zdrowotną lub majątkową, za zgodą Prezydenta Miasta i po pozytywnej opinii radnych miasta z komisji ds. mieszkalnictwa. W tym trybie przewiduje się najem nie więcej niż 8 lokali rocznie.

pomoc w sytuacjach losowych. Zawarcie umowy na czas nie dłuższy niż 2 lata  z osobami, które utraciły swoje prywatne mieszkania z powodu klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru itp. 

lokale o pow. powyżej 80m2. W pierwszej kolejności takie lokale będą przeznaczane na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej, a w przypadku ich braku wg poniższej kolejności:

na realizację programów mieszkaniowych,

do dyspozycji instytucji kultury, szkół, uczelni, szpitali publicznej służby zdrowia, służb mundurowych lub innych ważnych dla Gminy instytucji, które będą wynajmowane na czas oznaczony - po pozytywnej opinii radnych miasta z komisji ds. mieszkalnictwa

do sprzedaży na zasadach wolnorynkowych.

Teraz zapisami do projektowanej uchwały zajmą się radni miasta. Proponowane zasady najpierw będą rozpatrywane na komisji właściwej ds.budownictwa i mieszkalnictwa. Na końcu projekt uchwały, poprzedzony opiniowaniem przez stałe komisje trafi na sesję Rady Miasta, która ostatecznie zdecyduje czy i w jakim kształcie uchwała  wejdzie w życie.

Ostatnie, zasadnicze zmiany dot. zasad gospodarowania lokalami komunalnymi zostały wprowadzone w 2012 r. Zlikwidowano kolejkę na mieszkanie. Wprowadzono cykliczne nabory na lokale socjalne i do remontu. Wnioski były poddawane ocenie punktowej, które uwzględniała przede wszystkim najbardziej potrzebujących. W 2018 roku wprowadzono także ofertę NON STOP (mieszkania TBS będące w dyspozycji Gminy o czynszu komunalnym i tbsowskim) 

Od 2012 roku wynajęto blisko 300 lokali socjalnych i ponad 1000 w zamian za remont. W ramach oferty NON STOP wynajęto także ponad 100 mieszkań.

W tym czasie uruchomiono także szereg programów mieszkaniowych m.in Dom Dużej Rodziny, Dom dla Studenta, Dom dla Absolwenta, Dom Seniora itd. Dzięki nim oferta mieszkaniowa miasta jest zróżnicowana i dostosowana do potrzeb mieszkańców Szczecina.