Nowa polityka mieszkaniowa miasta
Robert Duchowski
Podczas ostatniej sesji Rady Miasta, radni przegłosowali trzy ważne dokumenty dotyczące zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, wynajmowania oraz obrotu lokalami należącymi do Miasta.
Wieloletni Plan Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym na lata 2026 – 2030
Pierwszy z dokumentów zawiera nie tylko szczegółową analizę obecnej sytuacji mieszkaniowej miasta (m.in. wielkość, struktura, stan techniczny zasobu mieszkaniowego), ale przede wszystkim określa kierunek działań w perspektywie najbliższych 5 lat w zakresie:
- zasad i sposobu zarządzania zasobem miejskim,
- zasad polityki czynszowej oraz warunków obniżania czynszu,
- analizy pod względem potrzeb w zakresie remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy
- sprzedaży lokali mieszkalnych
Wśród priorytetów w zakresie zadań dotyczących modernizacji lokali jest kontynuacja i intensyfikacja remontów związanych z doposażeniem lokali mieszkalnych w toalety w obrębie lokalu oraz zmiana sposobu ogrzewania na bardziej ekologiczne. Równolegle modernizacji podlegać będą kolejne budynki i lokale wymagające interwencji z uwagi na stan techniczny, czy konieczność poprawy ich standardu. Natomiast w zakresie punktacji podwyższającej i obniżającej wartość użytkową lokali mieszkalnych, likwidacji ulegnie kryterium dot. usytuowania lokalu w budynku przy ciągu komunikacyjnym o silnym natężeniu ruchu.
Więcej: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_50654.asp?soid=3A6F3678DB344577BC6C036787BE963D
Bonifikaty i zasady sprzedaży
Kolejnym dokumentem przyjętym przez radnych jest uchwała w sprawie określenia zasad dotyczących obrotu przez Gminę Miasto Szczecin lokalami mieszkalnymi, nieruchomościami zabudowanymi budynkami jednorodzinnymi oraz udziałami w tych lokalach i nieruchomościach, a także warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy ich sprzedaży.
Ten dokument wejdzie w życie dopiero 1 lipca 2026 r. co oznacza, że mieszkańców, którzy złożą wniosek o wykup lokalu do 30 czerwca 2026 r. będą obowiązywały dotychczasowe regulacje. Ponadto, wprowadzono zapis, w myśl którego lokale wyremontowane w ramach programu „mieszkanie za remont” będą podlegały dotychczas obowiązującym zasadom sprzedaży, pod warunkiem, że umowa o udostępnienie lokalu w celu przeprowadzenia prac remontowych została zawarta do dnia 30.06.2026 r., a wniosek o sprzedaż został złożony przez najemcę w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu.
Co się zmieni?
Przede wszystkim wysokość bonifikat dla mieszkańców: dla wniosków składanych przez najemców lokali mieszkalnych od dnia 01.07.2026 r. przy ustalaniu bonifikat utrzymane zostanie kryterium okresu najmu, z jednoczesnym zmniejszaniem wysokości bonifikat przez kolejne 5 lat:
- o 10 punktów procentowych w stosunku do obecnie obowiązujących bonifikat w wysokości 95% i 85%,
- o 5 punktów procentowych w stosunku do obecnie obowiązujących bonifikat w wysokości 50% i 25%.
Ponadto zachowana zostanie zasada pomniejszania bonifikat w przypadku istnienia zadłużenia lub umorzenia zaległości czynszowych, a także przy sprzedaży lokali wspólnych. Przewiduje się utrzymanie dodatkowej 10% bonifikaty od ustalonej ceny dla kombatantów i Pionierów Szczecina Szczecina i osób posiadających status działacza opozycji antykomunistycznej lub represjonowanych z powodów politycznych. Poza wyjątkami wskazanymi w uchwale bonifikaty nie będą nadal udzielane w sytuacji posiadania tytułu do innej nieruchomości zabezpieczającej potrzeby mieszkaniowe, a także gdy najemca lub jego małżonek posiadał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części w okresie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży.
Bonifikaty (w pełnym zakresie, lub częściowo) nie otrzymają lokatorzy, których średni miesięczny dochód osiągnięty w roku kalendarzowym poprzedzającym sprzedaż lokalu w przeliczeniu na jedną osobę w gospodarstwie domowym przekracza:
1) 150 % maksymalnej wysokości dochodu uzasadniającej oddanie danego lokalu w najem, obowiązującej w dniu sprzedaży lokalu, w przeliczeniu na jedną osobę w gospodarstwie domowym – wysokość bonifikaty pomniejsza się o 50 punktów procentowych;
2) 200 % maksymalnej wysokości dochodu uzasadniającej oddanie danego lokalu w najem, obowiązującej w dniu sprzedaży lokalu, w przeliczeniu na jedną osobę w gospodarstwie domowym – bonifikaty nie udziela się.
Więcej: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_50654.asp?soid=8346F4530FF74C46A0DCCE817BD6C8AB
Zasady wynajmu
Ostatnim dokumentem jest uchwała w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych, która wprowadza m.in. szereg nowych rozwiązań dla najemców m.in. możliwość zamiany lokali na lokale z programu „Mieszkanie za remont”, zamiany na lokale o wyższym standardzie i większej powierzchni, a w uzasadnionych przypadkach także umożliwienie zamiany lokali zadłużonych na lokal mniejszy w celu zmniejszenia przyrostu zadłużenia. Regulacji poddane zostaną również m.in. kryteria dochodowe dla lokali socjalnych, mieszkań za remont, czy gotowych do zasiedlenia, a także zwiększona liczba punktów przyznawanych przez Społeczną Komisję Mieszkaniową (która rozpatruje wnioski wynajmu lokali socjalnych). Wprowadzono w uchwale również regulację dotyczącą przypadku orzeczenia rozwodu albo separacji małżonków umieszczonych na liście osób zakwalifikowanych do najmu socjalnego lokalu, gdy rozwód lub separacja nastąpiła w wyniku stwierdzonej przemocy. Wówczas wskazywany będzie jeden lokal dla osoby dotkniętej przemocą, a nie jak dotychczas gdy obojgu byłym małżonkom wskazywany jest jeden lokal, chyba że jeden z nich złoży oświadczenie o rezygnacji z prawa do lokalu.
Więcej: https://bip.um.szczecin.pl/chapter_50654.asp?soid=FFCB1E830B5D412D85517703BC9E85F6
