„Niebuszewo - osiedle”: Konieczna aktualizacja planu
Sylwia Cyza-Słomska
Weryfikacja potrzeb, aktualizacja regulacji planistycznych, ujednolicenie zapisów na większym niż do tej pory terenie - takie cele przyświecają opracowywanej obecnie przez Biuro Planowania Przestrzennego Miasta zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Niebuszewo – osiedle”.
Miasto przystąpiło do prac nad zmianą obowiązującego planu, którego projekt jest obecnie na etapie uzyskiwania uzgodnień i opinii instytucji i organów wskazanych w ustawie o planowaniu przestrzennym (m.in. Rada Osiedla, MKUA). Zebrane na tym etapie opinie i wnioski posłużą do opracowania i ukształtowania ostatecznej treści projektu planu, do którego, w następnym kroku, swoje uwagi będą mogli złożyć mieszkańcy.
Projekt planu - propozycja
Obszar zmiany planu to 180 ha o zróżnicowanej strukturze. Większość obszaru planu stanowią tereny zainwestowane, wśród których przeważa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej intensywności z enklawami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej intensywności i zabudowy jednorodzinnej. Ponadto plan obejmuje tereny usługowe, w tym sportu i rekreacji, tereny zielone oraz ogrody działkowe.
- W porównaniu z obecnie obowiązującymi planami ustalenia zmiany planu sankcjonują dotychczasowe przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania większości terenów - mówi Zofia Fiuk - Dymek, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta. - Zmiana planu koryguje dotychczasowe granice poszczególnych terenów elementarnych, zmieniając przeznaczenie jedynie w kilku miejscach, co ma związek z bieżącymi potrzebami osiedla i prowadzonymi inwestycjami, w tym uwzględniono inwestycje związane z realizacją Szczecińskiej Kolei Metropolitalnej.
Co ważne, w projekcie zostały zaktualizowane ustalenia związane z ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Wprowadzono ochronę istniejącej struktury przestrzennej zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej „Osiedle Książąt Pomorskich” wraz z kościołem i szkołą, który stanowi dobro kultury współczesnej.
Projekt :
- utrzymuje m.in.:
- istniejące zespoły zabudowy mieszkaniowej, uniemożliwiając ich dogęszczenie;
- istniejące szkoły, przedszkola i żłobki;
- kompleksy sportowo- rekreacyjne;
- ogrody działkowe przy ul. Przyjaciół Żołnierza;
- wprowadza m.in.:
- obowiązek realizacji terenu rekreacyjno-wypoczynkowego dla nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
- nowe tereny pod zabudowę wielorodzinną (przy ul. Ks. Warcisława I);
- zmianę przeznaczenia terenów wskazanych obecnie pod zabudowę wielorodzinną na zabudowę jednorodzinną (rejon pomiędzy ul. Ks. Warcisława I a ul. Włoską;
- rozwiązania podnoszące jakość lokalnego środowiska;
- obowiązek stosowania rozwiązań polegających na zagospodarowaniu całości lub części wód opadowych i roztopowych w miejscu ich powstania;
Zobacz więcej:
