Aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste

W związku z nieprecyzyjnymi informacjami, które pojawiają się w mediach na temat aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste w 2018 roku poniżej przedstawiamy stanowisko urzędu miasta w tej sprawie.

Aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste to jeden z obowiązków wynikających z realizacji racjonalnej gospodarki nieruchomościami oraz przestrzegania dyscypliny finansów publicznych.  Obowiązek ten dokonywany jest co roku dla określonej liczby nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Aktualizacja realizowana jest niezależnie od innych ustaw, również tej dotyczącej przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

- Tylko część nieruchomości, które zostały objęte aktualizacją opłat za wieczyste użytkowanie  została przekształcona na własność – tłumaczy Maria Latkowska, dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami. – Aktualizacja dotyczy szerszego niż tylko zabudowanych na cele mieszkaniowe wachlarza nieruchomości tj. m.in. terenów przemysłowych, przeznaczonych na działalność usługową, czy garaże i jest dokonywana niezależnie od zmian w innych ustawach.

W skali miasta w 2018 roku aktualizacją zostało objętych zaledwie 3% nieruchomości tj. około 10% użytkowników wieczystych.

- Należy podkreślić również, że procedura dotycząca aktualizacji opłaty rocznej jest długotrwała, co oznacza m.in. że środki na ten cel zabezpieczane są w roku poprzednim, a z początkiem każdego roku przeprowadza się przetarg na sporządzenie przez rzeczoznawców majątkowych operatów szacunkowych, zarówno dla nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin, jak i Skarbu Państwa – dodaje Maria Latkowska. - Następnie weryfikuje nieruchomości, które są przekazywane  wyłonionym w drodze przetargu rzeczoznawcom majątkowym, w celu sporządzenia operatów szacunkowych.

Weryfikacja polega na wyłonieniu nieruchomości, których wartość rynkowa znacznie odbiega od aktualnych wartości rynkowych oraz sprawdzeniu daty ostatniej aktualizacji. Rzeczoznawcy majątkowi w wyznaczonych w umowach terminach oddają wykonane operaty, które stanowią podstawę do sporządzenia zawiadomień o wypowiedzeniu obowiązującej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego i ofertę nowej jej wysokości.

Opłata roczna z tyt. użytkowania wieczystego jest pochodną wartości rynkowej nieruchomości, która w znacznej mierze zależy od lokalizacji nieruchomości. Wysokość opłaty rocznej zależy również od wielkości udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu, z jakim związane jest posiadane prawo własności lokalu.

Mieszkańcy nie zgadzający się z wysokością swojej opłaty mogą złożyć wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej (mniejszej) wysokości do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Szczecinie w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia o zmianie stawki.