Zmiany w polityce mieszkaniowej. Rośnie liczba obniżek czynszu

Już trzy miesiące obowiązuje nowy system obniżek dla mieszkań o czynszu komunalnym. Do tej pory wnioski o udzielenie obniżki na nowych zasadach złożyło 720 osób. 

Zarządcy komunalni szacują, że do końca 2017 r. wnioskiem o udzielenie ulgi powinno zwróci się około 2,5 tys. najuboższych lokatorów. Nowe przepisy spowodowały również znaczny wzrost zawierania porozumień o spłacie zaległości czynszowych przez zadłużonych najemców. 

Wszyscy najemcy otrzymali informację o możliwości skorzystania z obniżek czynszu, z której mogą korzystać gospodarstwa o najniższych dochodach. Jeżeli spełnią one kryteria dochodowe, to otrzymają obniżki większe o 10 %. Nowe przepisy zwiększyły, bowiem stawki upustu czynszu: z 15 na 25%, z 30 na 40% i z 40 na 50%.

Co ważne, o obniżki mogą ubiegać się gospodarstwa niezadłużone, ale także takie, które zadeklarowały spłatę zaległości w ratach i zawarły stosowne porozumienia.

Powyższe zmiany spowodowały wzrost zainteresowania jej uzyskaniem, co przekłada się również na większą ilość wniosków o jej udzielenie. Od 1 listopada wnioski o udzielenie obniżki złożyło już 720 lokatorów. Samo wprowadzenie nowych przepisów powinno dać możliwość złożenia wniosków o obniżkę przez kolejnych 600 najemców. Natomiast do końca 2017 r. z wnioskiem o udzielenie ulgi powinno zwróci się około 2,5 tys. lokatorów. Obecnie z obniżek czynszu korzysta około 1700 najemców lokali komunalnych.

Nowe przepisy motywują zadłużonych najemców dając im możliwość korzystania z obniżek, jeżeli zadeklarują ratalną spłatę zaległości. Od czasu ich obowiązywania najemcy zawarli z gminą 172 ugody deklarują spłatę zadłużenia.

Zmiany stawek czynszu – zasady równe dla wszystkich

Przypominamy, że w dniu 1 marca wchodzą w życie kolejne zmiany związane z polityką mieszkaniową. Zostanie wtedy zwolniona tzw. kotwica czynszowa. Wraz z jej uwolnieniem zmianie ulegną stawki czynszu mieszkań komunalnych.

Zmiany to następstwo decyzji Rady Miasta podjętej 6 września 2016 r., która przyjęła wtedy Uchwałę w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin na lata 2016-2020.

Z dniem 1 marca kończy się podział lokatorów na tych, którzy zawarli umowy na najem mieszkań przed i po 2012 r.

Lokatorzy, którzy podpisali umowy przed 2012 r. (ponad 6 tys. osób) zostało objętych tzw. kotwicą czynszową. Wprowadzona wtedy przez Radę Miasta blokowała ona podwyżki czynszów przez kolejna cztery lata. Likwidacja kotwicy oznacza zmianę stawek czynszu maksymalnie o 10 proc rocznie, aż do dojścia do stawek przy jakich zawierane są obecnie umowy najmu lokali.

Od 2012 r. zarządcy komunalni podpisali kolejne umowy na najem lokali komunalnych. Nie były one objęte kotwicą i ustalane były na podstawie wskaźników obowiązujących w dniu zawierania umowy. W pierwszym dniu marca stawki czynszów tej grupy lokatorów wzrosną o maksymalnie 8 proc.

W związku ze zmianami podwyżki czynszów obejmą ok. 18 tys. lokatorów. Zmiana stawek czynszów spowoduje ich wzrost średnio o 8 proc. Zarządcy komunalni od początku listopada prowadzili akcję informacyjną, w efekcie której każdy najemca został poinformowany o nowym wymiarze czynszu.

Powyższe zmiany nie dotyczą najemców lokali socjalnych.

Efekty w postaci remontów

Zmiana stawek czynszowych spowoduje zwiększenie przychodów z ok. 51 mln do ok. 54 mln zł. Natomiast większe wpływy spowodują zmniejszenie deficytu potrzebnego do pokrycia bieżącej eksploatacji oraz remontów bieżących i odtworzeniowych. Jak już informowaliśmy w 2017 r. szczeciński samorząd przeznaczy ponad 3 mln zł na budowę toalet i łazienek w mieszkaniach komunalnych. Dzięki tej kwocie zarządcy wybudują ponad 200 toalet i łazienek w mieszkaniach komunalnych.