Wieżowce, a przestrzeń w mieście - jak wygląda procedura wydawania decyzji o warunkach zabudowy?

Decyzja o powstaniu jakiejkolwiek zabudowy w przestrzeni miejskiej opiera się przede wszystkim na szczegółowej analizie urbanistycznej, której wynik wskazuje realne możliwości terenu. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest jedynie początkiem tej drogi.

- Nieruchomość stanowi otoczenie zabytku wpisanego do rejestru co oznacza, że wpływ na ostateczny kształt decyzji będzie miał w tym przypadku Wojewódzki Konserwator Zabytków.

- Samorządowe Kolegium Odwoławcze zdecyduje o przyszłości wniosku dla terenu przy ulicy Wszystkich Świętych. Urząd wniósł o skierowanie go do rozpatrzenia poza szczecińskim magistratem.

W związku z toczącą się dyskusją na temat możliwości zagospodarowania terenów, parametrów wysokościowych i wskaźników parkingowych dla inwestycji przy ul. Wszystkich Świętych przypominamy, że wnioski składane w urzędzie są wyłącznie propozycją, a wydane decyzje nie zawsze są odzwierciedleniem pierwotnych planów inwestora.

- Decyzję o warunkach zabudowy wydaje się dla terenów, na których nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – tłumaczy Elżbieta Głowacka, zastępca dyrektora Wydziału Urbanistyki i Administracji Budowlanej Urzędu Miasta w Szczecinie. - Przesłanki wydania decyzji są określone przepisami prawa.

Ustalenie warunków zabudowy wymaga od organu wydającego decyzję podjęcia szeregu działań takich jak:

- dokonanie oceny kompletności wniosku,

- ustalenie stron postępowania (najczęściej są to adresy w bezpośrednim sąsiedztwie tego wskazanego we wniosku),

- przeprowadzenie analizy urbanistycznej,

- sporządzenie projektu decyzji i jego uzgodnienie z organami wskazanymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (w przypadku inwestycji przy ul. Wszystkich Świętych jest to także Wojewódzki Konserwator Zabytków)

- W trakcie postępowania, stosownie do rodzaju wniosku i terenu którego dotyczy, WUiAB występuje także o opinie innych jednostek  (np. Biuro Planowania Przestrzennego Miasta, Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego, Wydział Ochrony Środowiska).

- Nie bez znaczenia jest również fakt, że nieruchomość stanowi otoczenie zabytku wpisanego do rejestru – dodaje Michał Dębowski, Miejski Konserwator Zabytków. – To oznacza że wpływ na ostateczny kształt decyzji będzie miał również Wojewódzki Konserwator Zabytków dla którego priorytetem jest ochrona cennych obiektów i który indywidualnie sprawdzi jaki wpływ na zabytek i jego otoczenie będzie miał planowany budynek, zazwyczaj w podobnych przypadkach  wysokość planowanego budynku nie przekracza znacznie wysokości zabytku, w celu ochrony jego ekspozycji.

Przypominamy. Samorządowe Kolegium Odwoławcze zdecyduje o przyszłości wniosku dla terenu przy ulicy Wszystkich Świętych. Urząd wniósł o skierowanie go do rozpatrzenia poza szczecińskim magistratem. Nieruchomość została sprzedana przez spółkę Nieruchomości i Opłaty Lokalne w 2020 roku, była to trzecia próba zbycia tej nieruchomości. Przetarg został przeprowadzony zgodnie z obowiązującym prawem. Rzeczoznawca w styczniu 2020 wycenił nieruchomość na 477,5 tys. zł. Nieruchomość została sprzedana za 668 tys zł.

Jednocześnie informujemy, że Szczecin posiada plany miejscowe na obszarze 60% w granicach administracyjnych miasta, co lokuje miasto na trzecim miejscu w kraju po Krakowie i Gdańsku. Odejmując akwen jeziora Dąbie to udział 75% obszaru gminy objętego planami miejscowymi, co lokuje miasto na pierwszym miejscu w Polsce.