Nowy system obniżek czynszu dla najuboższych
Robert Duchowski
W listopadzie zaczął obowiązywać nowy system obniżek dla mieszkań o czynszu komunalnym. System wprowadził wyższe ulgi oraz nowe grupy osób, które będą mogły z nich skorzystać.
Jest to pierwszy element przyjętej we wrześniu uchwały w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin na lata 2016-2020. Dokument wprowadza regulacje, które mają doprowadzić do wyrównania stawek czynszu i zakłada m.in. ułatwienie spłaty zadłużenia osobom najmującym mieszkania o czynszu komunalnym.
Nowy systemu obniżek jest jednym z głównych założeń uchwały. Jego wprowadzenie powoduje obniżenie stawek czynszu najemców mieszkań komunalnych oraz z zasobu TBS. System obniżek ma na celu wsparcie najemców mieszkań o czynszów komunalnych, którzy osiągają najniższe dochody. W 2015 r. z obniżek skorzystało 1722 najemców. Uchwała przyjęta 6 września zakłada zwiększenie wysokości obniżek czynszu: z 15 na 25%, z 30 na 40% i z 40 na 50%. System obniżek został skonstruowany w oparciu o kryteria dochodowe w sposób gwarantujący osobom najuboższym pozostawienie wysokości czynszu na zbliżonym poziomie. Obniżki będą udzielane najemcom, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza określonego poziomu.
Poniższe przykłady obrazują efekt wsparcia osób osiągających najniższe dochody przez nowy system obniżek:
Lokal o pow. 39,18m2, ul. Karola Miarki
czynsz aktualny: 255,67 zł;
po obniżce 40% = 153,40 zł
po obniżce 30% = 178,97 zł
po obniżce 15% = 217,32 zł
czynsz po zmianie w marcu 2017 r.: 255,67 zł + 10% = 281,24 zł
po obniżce 50% = 140,62 zł
po obniżce 40% = 168,74 zł
po obniżce 25% = 210,93 zł
RÓŻNICA (o taką kwotę mniej zapłaci najemca po zmianach korzystając z obniżki)
12,78 zł
10,23 zł
6,39 zł
Lokal o pow. 50,10m2, ul. Niemierzyńska
czynsz aktualny: 302,60 zł;
po obniżce 40% = 181,56 zł
po obniżce 30% = 211,82 zł
po obniżce 15% = 257,21 zł
czynsz po zmianie w marcu 2017 r.: 302,60zł + 0% = 302,60 zł
po obniżce 50% = 151,30 zł
po obniżce 40% = 181,56 zł
po obniżce 25% = 226,95 zł
RÓŻNICA (o taką kwotę mniej zapłaci najemca po zmianach korzystając z obniżki):
30,26 zł
30,26 zł
30,26 zł
Kto otrzyma obniżkę?
Przyjęty przez Radę Miasta dokument daje nowe możliwości korzystania z obniżki najemcom lub użytkownikom lokali, którzy:
1. nie posiadają zaległości za używanie lokalu
2. posiadają zadłużenie, ale spłacają je w ratach w ramach zawartej ugody
3. spełniają kryteria dochodowe uprawniające do udzielenia obniżki
4. zajmują mieszkanie o powierzchni użytkowej nie przekraczającej:
• 50 m2 na jedną osobę,
• 60 m2 na dwie osoby,
• 70 m2 na trzy osoby,
• 80 m2 na cztery osoby,
w razie zamieszkiwania w mieszkaniu większej liczby osób dla każdej kolejnej osoby zwiększa się powierzchnię użytkową tego lokalu o 10 m2 .
Limity nie dotyczą mieszkań, znajdujących się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, lokali wspólnych oraz osób, które złożą oświadczenie, że podejmą działania w celu zamiany lokalu na lokal mniejszy spełniający kryteria powierzchniowe do udzielenia obniżki.
Jeżeli najemca zajmuje lokal, który nie spełnia kryterium metrażowego, a oświadczy, że podejmie działania w celu zamiany zajmowanego lokalu na mniejszy, gmina może udzielić obniżki czynszu do czasu dokonania zamiany.
W przypadku osoby bezrobotnej wymagane jest zarejestrowanie w Powiatowym Urzędzie Pracy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku. Obniżka nie przysługuje osobie bezrobotnej, która odmówiła przyjęcia proponowanej oferty pracy.
Obniżki udziela się najemcy na okres 12 miesięcy.
NOWOŚĆ! Spłacaj zadłużenie – korzystaj z obniżek!
Zgodnie z uchwałą o obniżki ubiega może się większa grupa najemców oraz użytkowników mieszkań o czynszu komunalnym. Nową grupę osób mogących ubiegać się o obniżkę stanowią:
• najemcy - osoby posiadające umowę najmu, którzy posiadają zaległości w opłatach oraz zawarli ugodę w spłacie zadłużenia i ją realizują,
• użytkownicy mieszkań - osoby nieposiadające umowy najmu lokalu i nie zalegają
z bieżącymi opłatami,
• użytkownicy mieszkań - osoby nieposiadające umowy najmu lokalu mieszkalnego, które posiadają zaległości oraz zawarli ugodę w spłacie zadłużenia i ją realizują.
Progi dochodowe
Gospodarstwo domowe ubiegające się o obniżkę powinno spełniać dochody zawarte w tabeli. Kryteria dochodu uzależnione są od poziomu najniższej emerytury, która od 1 marca 2016 r. wynosi 882,56zł.
*Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.
Do dochodu nie wlicza się:
- wypłaty w ramach programu 500+
- świadczeń pomocy materialnej dla uczniów,
- dodatków dla sierot zupełnych,
- jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka,
- dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania,
- zasiłków pielęgnacyjnych,
- zasiłków okresowych z pomocy społecznej,
- jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej,
- dodatku mieszkaniowego,
- zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny.
Dokumenty, które należy złożyć
Aby uzyskać obniżkę niezbędne jest złożenie kompletu następujących dokumentów:
• wniosku o udzielenie obniżki czynszu/odszkodowania za bezumowne użytkowanie,
• deklaracji o dochodach najemcy/użytkownika i wszystkich członków gospodarstwa domowego (dochód za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku),
• zaświadczenia zakładu pracy potwierdzające deklarowane, osiągnięte przez najemcę i wszystkich członków gospodarstwa domowego dochody,
• w przypadku pobierania renty lub emerytury - zaświadczenie z ZUS o uzyskanym dochodzie za okres 3 miesięcy przed złożeniem wniosku lub odcinki lub potwierdzenia bankowe/wyciągi wraz z decyzją o wysokości przyznanej emerytury/renty.
Obniż czynsz poprzez zamianę!
Gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań komunalnych poprzez pomoc ich użytkownikom, którzy mają kłopoty finansowe. Proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu.
Gdzie składać wnioski?
Wnioski o obniżkę wraz z kompletem załączników należy składać w siedzibach zarządców mieszkaniowego zasobu komunalnego, którymi są:
- Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych – ul. Jagiellońska 33, tel. 91 48 86 369, 91 42 16 620
- Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego ul. Boh. Getta Warszawskiego 1, w kancelarii (na parterze) lub w pokoju nr 3 (parter)
- tel. 91 430 91 00 lub 91 430 91 121,
- Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” ul. Winogronowa 11F , tel. 91 461 36 92, ul. Mariacka 24 tel. 91 433 64 37.
Dodatkowe informacje
Akcja informacyjna
W związku z wejściem w życie nowego systemu obniżek Urząd Miasta oraz poszczególni zarządcy mieszkań o czynszu komunalnym rozpoczynają akcję informacyjną, której działania będą skierowane do najemców i użytkowników lokali. Celem akcji jest skuteczne poinformowanie najemców o możliwości korzystania z obniżek. W ramach akcji prowadzone będą działania:
- emisja 25 tys. ulotek, które zostaną skierowane osobiście do każdego najemcy mieszania o czynszu komunalnym
- emisja 250 plakatów, które zostaną rozmieszczone w siedzibach administracji samorządowej i komunikacji miejskiej
- informacje na stronach internetowych zarządców oraz szczecin.pl
- informacje szczegółowe bezpośrednie u zarządców
- informacje w mediach
W załącznikach znajduje się ulotka informacyjna, którą otrzymują najemcy mieszkań o czynszu komunalnym
