Komunalne na własność. Więcej i szybciej

W ostatnich pięciu latach najemcy mieszkań komunalnych wykupili na własność blisko 3 tys lokali. Skrócił się także średni czas oczekiwania na wykup mieszkania od gminy. Dzisiaj wynosi on niecały rok.

Pracownicy odpowiedzialni za sprzedaż lokali niezwłocznie przystępują do weryfikacji dokumentacji przekazanej przez zarządców poszczególnych lokali, dlatego obecnie średni okres oczekiwania na realizację wniosku o sprzedaż lokalu od dnia wpływu do urzędu do dnia sprzedaży wynosi ok. 9 miesięcy.

Okres oczekiwania może się znacznie wydłużyć jeśli np. stan prawny budynku lub mieszkania nie jest uregulowany, nie ma dokumentacji lub inwentaryzacji budynków.

- W latach 2014 – 2018 Gmina Miasto Szczecin zbyła w trybie bezprzetargowym 2 802 lokale mieszkalne, średnio ok. pół tysiąca rocznie - mówi Tomasz Klek, rzecznik prasowy miasta ds. mieszkalnictwa.

Najemcom, którzy chcą wykupić zajmowane mieszkania przysługują bonifikaty od ceny lokalu. Ich wysokości uzależnione są przede wszystkim od okresu najmu, tj.:

• 25% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat;
• 50% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 5 do 10 lat;
• 85% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 10 do 20 lat;
• 95% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.

Ponadto, przepisy przewidują dodatkowe bonifikaty:

• 10% obniżki od ustalonej ceny – dla kombatantów
• 10% obniżki od ustalonej ceny – dla Pionierów Szczecina (w przypadku, gdy kupujący lokal jest kombatantem i Pionierem Szczecina udzielona będzie jedna bonifikata dodatkowa w wysokości 10% ustalonej ceny).

W przypadku wniosków złożonych przed 21 czerwca 2012 r. bonifikata wynosi 95%, a przy jednoczesnej sprzedaży wszystkich pozostałych lokali mieszkalnych z danej nieruchomości ustala się 97% bonifikatę.
Na wysokość bonifikaty ma również wpływ:

• bieżące opłacanie przez najemcę czynszu wraz z opłatami dodatkowymi przez okres 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży; w przeciwnym wypadku bonifikata jest obniżana o 20%,
• skorzystanie przez najemcę z pomocy Gminy w formie umorzenia należności czynszowych w okresie 10 lat poprzedzających wykup – bonifikata jest obniżana o kwotę umorzenia.

Bonifikata nie przysługuje najemcy wówczas, gdy on lub jego małżonek posiadał tytuł prawny do innego lokalu, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części w okresie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży (poza wyjątkami wskazanymi w uchwale).

Wyłączone ze sprzedaży są te lokale, które docelowo przeznaczone są na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez najem. Aktualnie w zasobie tym znajduje się nieco ponad 6 tysięcy mieszkań. Poza tym, nie podlegają sprzedaży lokale, które:

• położone są w budynkach niezgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• położone są w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub remontu kapitalnego,
• położone są w szkołach, żłobkach, przedszkolach i innych obiektach niemieszkalnych,
• zostały oddane w najem, jako lokale zamienne,
• zostały oddane w najem, jako pracownie służące artystom

Obecne zasady sprzedaży mieszkań komunalnych określone zostały w uchwale z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin i warunków udzielania bonifikat