Klucze w rękach najemców
Robert Duchowski
Zakończyła się realizacja II etapu Osiedla mieszkaniowego Sienno. Pierwsi najemcy mieszkań otrzymali klucze 7 listopada 2016 r. z rąk prezydenta Piotra Krzystka.
Rozpoczęcie inwestycji: czerwiec 2014 r.
W ramach zakończonej inwestycji powstało:
13 budynków mieszkalnych u zbiegu ulic Łącznej, Pelikana i Flaminga w Szczecinie stanowiących II etap realizacji Osiedla mieszkaniowego „Sienno”. W budynkach jest łącznie 267 lokali mieszkalnych, 1 lokal użytkowy (żłobek) oraz 4 garaże wbudowane w budynki. W ramach zagospodarowania terenu osiedla powstała infrastruktura sportowo - rekreacyjna, plac zabaw dla dzieci, plac z fontanną i małą architekturą stanowiący miejsce spotkań i rekreacji mieszkańców oraz drogi osiedlowe i parkingi.
- Oddanie tego osiedla wpisuje się w rozwój Szczecina oraz terenów, na których powstało. Cieszę się, że jest to kolejny, zakończony sukcesem proces inwestycyjny Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Mam nadzieję, że dobrze będzie się tutaj mieszkać wszystkim najemcom – powiedział prezydent Piotr Krzystek.
Dla kogo nowe mieszkania?
Nowe lokale mieszkalne zostały przeznaczone:
- 206 mieszkań - dla partycypantów tj. osób, które wnoszą wkład finansowy w wysokości 30 % kosztów przedsięwzięcia (wysokość partycypacji to 1200 zł/m2 powierzchni użytkowej mieszkania; podlega ona zwrotowi w przypadku rezygnacji z najmu lokalu i jest zwaloryzowana) i w zamian za to zostaną ich najemcami.
- 33 mieszkania - dla absolwentów i poszukiwanych fachowców w danej dziedzinie w ramach Programu „Dom dla Absolwenta i Fachowca”. Jest to projekt Gminy Miasto Szczecin realizowany przy udziale Szczecińskiego TBS. Zakłada wynajęcie na preferencyjnych warunkach wykończonych „pod klucz” mieszkań absolwentom uczelni wyższych i fachowcom poszukiwanym na lokalnym rynku pracy. Celem pilotażowej edycji programu jest zachęcenie młodych specjalistów do związania swojej kariery zawodowej ze Szczecinem.
- 28 mieszkań (w tym 6 lokali dostosowanych dla osób niepełnosprawnych) - do dyspozycji Gminy Miasto Szczecin w ramach programu „Nowy dom”. Program ten jest skierowany do najemców komunalnych lokali mieszkalnych, którzy chcą zamienić zajmowane mieszkania na lokale o nowoczesnym standardzie technicznym i funkcjonalnym"
W budynkach zlokalizowane zostały trzy typy lokali :
31,85–32,99 m² (jednopokojowe),
41,95–56,37 m² (dwupokojowe),
52,83–65,01 m² (trzypokojowe).
Standard mieszkań
Mieszkania są w pełni wykończone i gotowe, by w nich zamieszkać. Na podłogach w pokojach i przedpokoju położona została wysokiej jakości wykładzina z PCV. W kuchni znajduje się kuchenka elektryczna, zlewozmywak ze stali nierdzewnej, bateria i podłoga z PCV. Łazienki są w pełni wyposażone (wanna, umywalka, kompakt, armatura), ściany wyłożone glazurą, a na podłodze położona terakota. Wszystkie pomieszczenia mają pomalowane na biało ściany i sufity. Wykonane zostały niezbędne gniazda i włączniki. Mieszkania są wyposażone w okna pcv oraz parapety zewnętrzne i wewnętrzne. Wejście do klatki zabezpiecza domofon, a do mieszkań wzmacniane drzwi zewnętrzne.
Wszystkie budynki mieszkalne zaprojektowano jako podpiwniczone i czterokondygnacyjne (trzypiętrowe), z wyłączeniem budynku z lokalem żłobka zlokalizowanym w parterze budynku, który został zaprojektowany jako trzykondygnacyjny (dwupiętrowy). W ramach zagospodarowania terenu zabezpieczono 207 miejsc postojowych.
Mieszkańcy Osiedla mogą korzystać z miejsc postojowych wybudowanych w pasie drogowym, bezpośrednio przyległych do terenu Osiedla. W celu podkreślenia podmiejskiego charakteru zabudowy, przed mieszkaniami na parterze wydzielono indywidualne przedogródki, natomiast dla wszystkich mieszkań zlokalizowanych na I, II i III piętrze zapewniono balkon lub taras.
W każdym budynku, w kondygnacji piwnic zaprojektowano komórki lokatorskie przynależne do mieszkań, natomiast na parterze zlokalizowano wózkownię. Mieszkania 1-pokojowe wyposażono w garderoby. W budynkach znajduje się łącznie 12 mieszkań dla osób niepełnosprawnych.
Budynki przyłączone są do zewnętrznej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz miejskiej sieci cieplnej poprzez zlokalizowany w budynku przy ulicy Pelikana 8 węzeł cieplny.
Mieszkania wyposażone są w indywidualne stacje mieszkaniowe, których zadaniem jest rozdział ciepła na potrzeby ciepłej wody użytkowej dla każdego mieszkania, zapewniający przygotowanie ciepłej wody i ogrzewanie mieszkania.
Stacje mieszkaniowe zasilane są z miejskiej sieci cieplnej z indywidualnym rozliczaniem zużytej energii cieplnej każdego mieszkania przez dostawcę ciepła – Szczecińską Energetykę Cieplną sp. z o.o. Każdy z najemców będzie także korzystał z indywidualnego rozliczenia opłat za dostarczoną zimną wodę i odprowadzenie ścieków z dostawcą Zakładem Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o.
Lokalizacja
Osiedle Sienno znajduje się 15 min od centrum Szczecina. Wystarczająco daleko, by odpocząć od miejskiego zgiełku i cieszyć roztaczającym się wokół widokiem na jezioro Dąbie, ale na tyle blisko, by nie tracić czasu na codziennych dojazdach.
Na dostępność komunikacyjną osiedla wpływają̨ realizowane w jego sąsiedztwie inwestycje miejskie – budowana obecnie część Trasy Północnej połączy osiedle Sienno z innymi dzielnicami miasta. Z kolei zmodernizowana ulica Łączna pozwoli na wprowadzenie nowej linii autobusu.
Odległości od wybranych podmiotów:
• żłobek (na terenie osiedla)
• przedszkole – 1,2 km
• szkoła podstawowa – 1 km
• sklep spożywczy – 450 m
• sklep wielkopowierzchniowy – 1,94 km
II etap realizacji budowy Osiedla „Sienno” w liczbach:
Liczba lokali mieszkalnych 267
Liczba lokali niemieszkalnych – 1 żłobek
Liczba garaży 4
Powierzchnia użytkowa budynków 13 904,73 m2, w tym:
- powierzchnia użytkowa mieszkań 13 640,25 m2
- żłobek 205,06
- powierzchnia użytkowa garaży 59,42 m2
Termin realizacji sierpień 2014 – październik 2016
Łączny koszt realizacji inwestycji 48 010 731 zł
Źródła finansowania inwestycji:
• środki finansowe Gminy Miasto Szczecin 2 140 506 zł
• środki finansowe Szczecińskiego TBS 9 834 386 zł
• wartość działki gruntu (własność Szczecińskiego TBS) 1 723 267 zł Koszt budowy 1 m2 p.u.m. wynosi - 3 435,77 zł
CZYNSZE:
Wysokość czynszu najmu ustalona została w zależności od powierzchni i usytuowania:
• mieszkania 1-pokojowe – od 430,33 zł do 442,40 zł miesięcznie
• mieszkania 2-pokojowe – od 527,42 zł do 771,14 zł miesięcznie
• mieszkania 3-pokojowe – od 563,55 zł do 889,34 zł miesięcznie
UCZESTNICY PROCESU INWESTYCYJNEGO
1.Projektant osiedla: Biuro Projektowe FBA s.c., Al. Piastów 1/3, 70-325 Szczecin
2.Generalny wykonawca II etapu: EBUD-Przemysłówka sp. z o.o., ul. Biskupińska 11, 85-375 Bydgoszcz
3.Nadzór inwestycyjny: Komplet Inwest s.j., Al. 11 listopada 91 K, 66-400 Gorzów Wielkopolski
